Chefsanalytikern: Då kommer bostadskraschen
Avmattningen som just nu syns på bostadsmarknaden är inte början på en krasch. Det menar Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström. Samtidigt förutspår han när det verkliga boprisfallet kommer att ske.
Sjunkande bostadspriser den senaste månaden och projekt som inte startas har bland vissa skapat en oro för en bostadskrasch. Under Fastighetsvärldens seminarium Bostadsdagen 2017 var få av talarna dock oroliga och många menade att den avmattning som nu syns är önskvärd.
En av dem var Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström.
– Det som nu sker är en inbromsning, ett perfekt scenario som alla velat ha. Det är här vi ska ligga.
Han konstaterade samtidigt att det finns en risk att det byggs för mycket i Sverige då man tittar på behovet och inte efterfrågan, det vill säga hur många som skulle behöva bostad snarare än hur många som verkligen har råd att köpa eller hyra nya bostäder.
Men enligt honom räcker det inte med ett överutbud av nyproduktion för att utlösa en fastighetskrasch.
– Det höga byggandet är ett nödvändigt villkor, men det räcker inte. Det krävs något mer. Historiskt har bostadskriser kommit tillsammans med andra kriser.
För att utlösa en kraftig nedgång på bostadsmarknaden krävs alltså flera samverkande faktorer. För att illustrera det presenterade Andreas Wallström ett scenario för hur och när prisfallet skulle kunna ske.
– I oktober 2019 vänder det.
Som grund för sitt påstående presenterade han fyra skäl:
– ECB-chefen Mario Draghi byts ut och ersätts av en tysk chef som höjer räntan. Riksbanken hänger på. Samtidigt sker ett börsfall. FI har då även infört ett utökat amorteringskrav och dessutom har politikerna enats om en nedtrappning av ränteavdraget och höjt fastighetskatten, förklarar han.
Oavsett om Andreas Wallström får rätt eller inte tycker han att byggherrar behöver vara förberedda på prisförändringar. Vid tidigare fastighetskriser har det ibland skett prisfall på 20 procent.
– Därför kan det vara bra att ta höjd för det, säger han.
